Auf dieser Seite finden Sie unsere allgemeinen Geschäftsbedingungen. Darin sind die Rechte, Pflichten und Kosten sowohl für Käufer als auch für Verkäufer von Immobilien festgelegt.
Allgemeine Bedingungen und Konditionen
La Palma Häuser
Bindende Bedingungen
Bindende Bedingungen
Datenschutzgesetz
La Palma Casas, als Vermittler, respektiert die Vertraulichkeit Ihrer persönlichen Daten. In Übereinstimmung mit dem Gesetz 15/1999 und dem Königlichen Dekret 1720/2007 informieren wir Sie darüber, dass Ihre Daten in unsere Datenbank aufgenommen werden, wenn Sie mit uns Kontakt aufnehmen. Falls Sie Änderungen an Ihren Daten vornehmen möchten, kontaktieren Sie uns bitte unter info@lapalmacasas.com.
Bestellung
La Palma Casas agiert als Immobilienmakler als Vermittler für den Kauf und/oder Verkauf von Grundstücken und Immobilien, zwischen Käufer und Verkäufer. Für diese Vermittlungsaufgaben, die zu einem Verkauf und Kauf führen, wird eine Provision berechnet. Falls Käufer und Verkäufer aufgrund unserer Vermittlung direkt miteinander in Kontakt treten, behält La Palma Casas den Anspruch auf die Vermittlungsprovision.
Bedingungen für den Verkäufer
Die aktuellen Klauseln sind für unsere Bestellung verbindlich. Falls der Verkäufer beschließt, die Immobilie vom Verkauf zurückzuziehen, ist er verpflichtet, eine Vertragsstrafe in Höhe von 0,1% des Kaufpreises zu zahlen. Änderungen der Kaufpreise sowie alle anderen Änderungen sollten direkt an La Palma Casas gemeldet werden.
Verkäufergebühr
Bei einer Einigung über den Verkauf wird eine Provision von 3% fällig, mindestens jedoch 1.800 € (ohne MwSt.). Wenn es aufgrund der Umstände notwendig ist, einen Kaufoptionsvertrag abzuschließen, werden 2/3 der Gesamtprovision zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und das andere 1/3 zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Notar gezahlt.
Bedingungen für den Käufer
Die aktuellen Klauseln sind für unsere Bestellung verbindlich. Wenn der Käufer seine Meinung ändert oder seine Bestellung korrigieren möchte, muss La Palma Casas direkt benachrichtigt werden. Alle Angebote basieren auf Informationen des Eigentümers oder anderer verfügbarer Quellen und sind vorbehaltlich möglicher Fehler. Sobald eine Einigung erzielt wurde, kümmert sich La Palma Casas um alle notwendigen Dokumente, Bescheinigungen usw., um den Verkauf und Kauf beim Notar zu formalisieren.
Gebühr des Käufers
Wenn ein Kaufvertrag zustande kommt, wird eine Provision von 3% fällig, mit einem Mindestbetrag von 1.800 € (ohne G.I.C.I.). Sollte es aufgrund der Umstände notwendig sein, einen Kaufoptionsvertrag abzuschließen, werden 2/3 der Gesamtprovision zum Zeitpunkt der Vertragsunterzeichnung und das andere 1/3 zum Zeitpunkt der Unterzeichnung beim Notar gezahlt.
Ausländer-Identifikationsnummer (N.I.E.)
Der Schlüssel zu allen Ihren Transaktionen
Um ein Haus zu kaufen (Nicht-Residenten in Spanien), müssen Sie eine N.I.E.-Nummer haben, Ihre Steuernummer. Wir bieten Ihnen den Service an, Ihnen bei dieser Prozedur zu helfen, die Sie bei der Nationalen Polizeistation in Santa Cruz de La Palma beantragen können, nachdem Sie einen Termin vereinbart haben. Fragen Sie uns nach weiteren Informationen.
Prozess des Einkaufens
Ihre Wünsche
Der erste Schritt im Kaufprozess besteht darin, eine Wunschliste für die neue Immobilie, die Sie kaufen möchten, zu erstellen. Diese Wunschliste ist ein nützliches Instrument für eine schnelle und gezielte Suche nach Ihrem Traumhaus. Zu den zu berücksichtigenden Kriterien gehören:
- Nach welcher Art von Immobilie suche ich?
- Welchen Bereich bevorzuge ich?
- Welche zusätzlichen Dienstleistungen benötige ich?
- Etc.
Mit dieser Wunschliste können wir zusammenarbeiten, um die Immobilie Ihrer Träume zu finden.
Besuchen Sie
Sobald wir eine Auswahl von Immobilien erstellt haben, die für Sie von Interesse sind, können wir Besichtigungstermine mit den Eigentümern oder anderen Maklern vereinbaren. Während der Besichtigung werden Sie prüfen, ob Sie sich in dem Haus wohlfühlen, während der Immobilienmakler Sie auf alle technischen Aspekte der Immobilie aufmerksam machen wird. Wenn Sie nach der Besichtigung immer noch begeistert sind, kann der Immobilienmakler weitere Nachforschungen für Sie anstellen. Diese Forschung umfasst die folgenden Aspekte:
- Studium der Umwelt.
- Konsultation des Flächennutzungsplans (geltender allgemeiner Bebauungsplan).
- Immobilienforschung.
- Überprüfung des steuerlichen und rechtlichen Status der Immobilie.
- Etc.
Verhandlung
Nach dieser Recherche wird Ihr Makler Sie zu allen Aspekten beraten und Ihnen eine Vorstellung davon geben, ob die Investition sinnvoll ist und ob Sie keine unangenehmen Überraschungen erleben werden. Wenn Sie sich für den Kauf entscheiden, wird Ihr Makler den Verkäufer kontaktieren, um die Verhandlungen aufzunehmen. Während dieser Verhandlungen wird Ihr Makler Sie jederzeit auf dem Laufenden halten.
Ausgaben
Kosten des Käufers für den Kauf/Verkauf auf La Palma (2024)
Die vom Käufer zu tragenden Kosten belaufen sich auf ca. 10% des Kaufpreises der Immobilie. Ein Beispiel, basierend auf einem Haus, das € 200.000,- kostet.
- Preis: € 200.000,-
- Provision (3%) € 6.000,-
- I.G.I.C. auf Provision (7 %) € 420,-
- Notar (ca.) € 1.250,- € 1.250,-.
- Eintragung in das Grundbuch (ca.) € 500,-.
- Eintragung beim Grundbuchamt (ca.): € 250,-
- Grunderwerbsteuer (6,5%) € 13.000
- Gesamt € 221.170,-
Für jede Immobilie teilen wir Ihnen im Voraus eine Aufschlüsselung der anfallenden Kosten mit.
Anmeldung beim Elektrizitätswerk und Anschluss an die Wasserleitung: ein kostenloser Service von La Palma Casas.
Zubehör
Registrierung und Zubehör
Zu den weiteren Hilfen (die auf La Palma oft nicht zum Standard gehören) gehört die korrekte Registrierung z.B. der kommunalen Steuern (Grundsteuer, Müllgebühren, Abwassergebühren usw.), damit alles korrekt auf den Namen des rechtmäßigen Eigentümers registriert wird. Bei Bedarf kann eine Vollmacht ausgestellt werden, die einen Bekannten von Ihnen oder uns ermächtigt, die Angelegenheiten ohne Ihre Anwesenheit zu erledigen, optional.
Das Grundbuchamt ist die wichtigste Stelle, bei der Ihr neuer Kauf registriert werden sollte. Die Eintragung auf Ihren Namen erfolgt durch den notariellen Kaufvertrag, den der Notar in der Regel elektronisch abwickelt. Auf der Grundlage des Kaufvertrags kann auch das Grundbuch geändert werden, damit die Immobilie auch in dieser Datenbank korrekt auf Ihren Namen eingetragen wird. Die beiden Register sind noch nicht vollständig aufeinander abgestimmt, so dass es in den verschiedenen Registern noch unterschiedliche Eigentümer gibt. Aber keine Sorge, vor der Überweisung werden wir sicherstellen, dass alles korrekt ist.
Wasser
Es gibt mehrere Wasserversorgungen auf La Palma. Die Quellen und Wassergalerien befinden sich meist in den über die ganze Insel verteilten Bergen, den sogenannten „nasentes“ und „galerías“. Aus diesen Federn werden verschiedene Produkte hergestellt:
- Kommunales Wasser, das aufbereitet (gechlort) wird, erfordert das Vorhandensein eines kommunalen Wassernetzes für den Anschluss.
- Wasser aus Stollen, das für die Landwirtschaft genutzt wird, mittels Wasserrechten, die zu einer bestimmten Wassermenge pro Zeiteinheit berechtigen. Je nach Versorgungsunternehmen kann ein privater Speichertank erforderlich sein. Diese Wasserrechte können gepachtet und/oder gekauft werden. Der Einkauf, insbesondere im Nordwesten, kann teuer sein.
Elektrizität
Auch für diesen Service haben wir Ansprechpartner, sowohl für einen konventionellen Anschluss als auch für die Installation von Sonnenkollektoren. Aus eigener Erfahrung können wir sagen, dass diese letzte Lösung sehr interessant ist und es ermöglicht, die Stromrechnung um mehr als 60% zu senken.
Internet
Heutzutage hat sich die Internettechnologie auf La Palma erheblich weiterentwickelt, Glasfaser ist in vielen Teilen der Insel verfügbar, auch in den entlegenen Gebieten (Geschwindigkeiten von bis zu 1 Gbit sind über bestimmte Anbieter möglich). In Gebieten, in denen es keine Glasfaserabdeckung gibt, gibt es andere Alternativen wie Satelliteninternet. Wir können Sie beraten, welches Unternehmen für Sie interessant ist und welche Optionen jeder Anbieter bietet.